Boulogne-Billancourt est l’un des meilleurs secteurs pour la location courte durée en Île-de-France. Sa proximité immédiate avec Paris, son dynamisme économique et la présence de nombreux événements en font un marché très attractif pour les propriétaires souhaitant rentabiliser leur bien.
Si vous possédez un appartement à Boulogne, voici pourquoi la location saisonnière peut être une source de revenus particulièrement intéressante.
1️⃣ Boulogne-Billancourt : Un fort potentiel pour la location courte durée
📌 Un afflux de visiteurs grâce aux événements sportifs et culturels
Boulogne-Billancourt accueille des milliers de visiteurs chaque année grâce à ses nombreux événements de renommée internationale :
- Roland-Garros, qui attire 630 000 spectateurs sur deux semaines, dont beaucoup réservent leur hébergement plusieurs mois à l’avance.
- Le Parc des Princes et le Stade Jean-Bouin, qui accueillent les matchs du PSG et d’autres événements sportifs.
- La Seine Musicale, qui propose des concerts et spectacles tout au long de l’année.
- Le Jardin d’Acclimatation et la Fondation Louis Vuitton, prisés par les touristes et les familles.
💡 Un atout clé : Ces compétitions sportives et événements culturels fixes permettent aux propriétaires de mieux anticiper les taux d’occupation et leurs revenus locatifs. La forte demande pour ces périodes garantit une visibilité sur les réservations plusieurs mois à l’avance.
Par exemple, pour Roland-Garros, le taux d’occupation des locations courte durée peut atteindre plus de 90 %, avec des réservations effectuées en moyenne 84 à 91 jours à l’avance. Cela offre aux propriétaires une sécurité financière et une meilleure gestion de leur calendrier locatif.
📌 Une localisation parfaite aux portes de Paris
Boulogne-Billancourt bénéficie d’une excellente connexion aux transports :
- Métro lignes 9 et 10 qui permettent d’accéder rapidement aux quartiers centraux de Paris.
- Tramway T2, reliant La Défense et Issy-les-Moulineaux.
- Accès rapide au périphérique et aux grands axes routiers.
💡 Avantage majeur : Contrairement à Paris où la location courte durée est limitée à 90 jours par an, Boulogne-Billancourt permet jusqu’à 120 jours, offrant ainsi plus de flexibilité aux propriétaires.
2️⃣ Un cadre fiscal avantageux avec le statut LMNP
Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un atout pour les propriétaires souhaitant louer en courte durée :
✅ Déduction des charges : frais de conciergerie, intérêts d’emprunt, travaux d’entretien.
✅ Amortissement du bien immobilier et du mobilier, permettant de réduire l’impôt sur les revenus locatifs.
✅ Imposition allégée avec le régime réel ou micro-BIC (abattement de 50%).
💡 Avec Cocociergerie, les frais de gestion sont déductibles et permettent d’optimiser votre fiscalité tout en vous libérant des contraintes de gestion.
3️⃣ Les points de vigilance à Boulogne-Billancourt
📌 Des copropriétés plus strictes
Boulogne-Billancourt est une ville où de nombreuses familles résident à l’année. Certaines copropriétés peuvent être réticentes à la location courte durée, souhaitant préserver la tranquillité des habitants.
Avant de louer, assurez-vous que le règlement de copropriété autorise la location saisonnière.
📌 Une vigilance accrue sur les nuisances
- Évitez les locations type “soirées Airbnb”, qui peuvent déranger les voisins.
- Favorisez les voyageurs professionnels et familiaux, qui recherchent avant tout un logement calme et bien situé.
💡 Avec Cocociergerie, nous mettons en place une sélection rigoureuse des locataires et un suivi professionnel pour garantir le respect des lieux et des voisins.
📢 Conclusion : Pourquoi investir dans la location courte durée à Boulogne-Billancourt ?
Les avantages :
✔️ Un fort afflux de visiteurs grâce aux événements sportifs et culturels.
✔️ Une proximité immédiate de Paris avec des transports optimaux.
✔️ Une limite de location de 120 jours, contrairement aux 90 jours imposés à Paris.
✔️ Un cadre fiscal avantageux avec le LMNP.
Les points de vigilance :
❌ Des copropriétés parfois plus regardantes sur la tranquillité des résidents.
❌ Nécessité de choisir des locataires respectueux pour éviter les nuisances.
💡 Vous souhaitez louer sans stress et maximiser vos revenus ? Cocociergerie vous accompagne dans la gestion de votre location à Boulogne-Billancourt avec un service clé en main.
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